洪嘉劭的生活時報

隨著全球經濟環境的改變，加上近期日圓匯率走低，不少人趁著日圓貶值紛紛到日本遊玩，更有許多父母趁勢讓兒女出國留學，開闊視野。實際上日本屬於已開發國家，因為不動產法規與產經環境的成熟，更是許多海外投資者的首選置產國家，尤其投資更注重所謂的洞燭機先，以下說明日本房地產現今至未來五年內的房市走向。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺表示，以目前日本房地產，從東京、大阪到名古屋三大首都來比較，置產首選仍以東京為主，如有進場意願，更要注意以下三點收益條件，選擇入場好時機：1.房價收益：確認選擇良好和有相對較高報酬率的物件。2.租金收益：挑選優良房客（也就是租屋客，以免買房無法回本）。3.匯率收益：男性費洛蒙香水因為匯率浮動，除要注意全球產經環境，更要注意如果把錢匯回台灣，在台灣需課稅，亦有雙重課稅可能性。

目前東京房市漲幅約在5~10%左右，新房產單坪更落在100~130萬為主，海外投資客因為以投資型為主，如希望投報率高，除了資金足夠外，也就是買屋入手價要低，所以普遍改往中古屋布局，尤其中古屋市場較熱，在入手前更要注意：1.屋齡不要太舊，日本人不愛舊屋，要小心買中古屋只利於租房客，不利於脫手房產。2.日本人普遍都使用大眾運輸工具上下班（課）移動接駁，所以購屋最好買在距離地鐵站步行約3-5分鐘的距離。3.入手中古屋坪數，以1LDK-2LDK尤佳。

王藝樺建議，日本東京不動產在未來五年內，因為遇到2020年房價被公認為最高的奧運期，投資客現在就可進場，因為接近2020年預估會有新一波高點，而在2020年後的一兩年內，投資客更會陸續出場，現在進場可收取穩定租金報酬，雖無法賺大幅差價，但可有穩定收入，而2020年前後房價便會有變化或起伏，到時賣方的量出來，奧運也舉辦完，房價更會相對沈澱下來，就算將房產留至到2022或2023年才出售，更因為日本有所謂的「短期讓渡所得稅」，以五年為分水嶺，依據分離課稅的計算方式，五年內的讓渡所得為所得稅30%，五年後讓渡所得降為所得稅15%，足足降了15%，其實到了那時才出場，依舊會有相對保值率，值得投資人乘勢投資。



南韓世越號船體自今年3月打撈上岸後，相關單位即著手進行沉船事故調查，今（26）日船體調查委員會公布在船體裡找到的2支手機，以及恢復後的數據資料，希望能藉由手機內的相關資料，釐清船體進水、沉沒的時間與原因。

《韓聯社》報導，世越號船體調查委員會今日上午公布上月在船體內尋獲的2支手機，以及經修復後恢復的通訊資料、數據等相關內容。根據恢復後的數據資料顯示，兩支手機的最後正常使用時間分別落在2014年4月16日上午9時47分和10時1分，當局表示，若能確定沉船時手機的位置，則可推定該區域進水的時間，這可能會成為判斷沉船原因的決定性根據。

此外，修復後的手機裡還有使用者未查看的簡訊，像是「一定要和我們聯繫」、「海警已經投入警力，千萬別死，一定要活下來」、「你搭上直升機了嗎」以及「出來了嗎？不行的話就用別人的手機聯繫」等，讓人感受到當時情況的危急與親友們的心急如焚。



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